Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Покупка микро-доли, за и против?

На рынке по оказанию услуг в регистрации по месту жительства появилось много предложений по т.н. регистрации по месту жительства на основании права собственности на долю квартиры или проще говоря на "микро-доли". Как правило предлагают 1/50, 1/90, 1/100 долю в праве(это важно, не доля в квартире, а доля в праве собственности на квартиру, т.е. без реального раздела квартиры и выделения конкретных кв. метров в собственность) скромно умалчивая, что эта 1/100 доля в праве уже от 1/2, 1/3, 1/4 и т.д. до бесконечности доли в праве собственности на квартиру, таким образом реально ваша 1/50 доля от 1/2 доли реально оказывается 1/100 и т.д.

Откуда они берутся? Какой смысл резать курицу несущую золотые яйца, ведь можно просто сдавать это жильё в аренду и получать гарантированный доход?

Как правило эти доли появляются после вступление в наследство или раздела имущества по суду когда использовать свою долю по назначению(жить в ней или сдавать в аренду) невозможно по причине противоречий с другими собственниками и в силу вступает принцип "с паршивой овцы хоть шерсти клок".

Не секрет, что на рынке недвижимости уже довольно длительное время наблюдает сильный спад продаж и риэлтерские агентства с удовольствием берутся за оказание услуг по совершению сделок по продаже микро-долей.

Плюсы:

- Прописавшись на долю в праве собственности на квартиру/жилой дом, вы получаете гарантию, что вас в будущем не выпишут.

Минусы:

- Продавцы долей берут оплату не по факту получения прописки(штампа в паспорте), а по факту оформления сделки, уверяя, что вас обязаны теперь прописать и отказать не имеют права(это не так, прецеденты уже есть, см. ниже)

- В связи с техническими особенностями(для продажи доли необходимо предварительно получить отказ от права преимущественной покупки от всех(!) сособственников чему они будут очень сопротивляться) отчуждение доли производится не на основании договора купли-продажи, а на основании договора дарения, что является притворной сделкой.

Таким образом вариант с покупкой доли в праве собственности на квартиру неплохой вариант, но при условии оплаты по факту прописки, а не по факту получения свидетельства о праве собственности и при условии отчуждения доли не по договору дарения, а именно по договору купли-продажи доли.


Пример 1

Пример 2

Яндекс.Метрика

Опубликовать в социальных сетях